Эксперты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках Недели правовой помощи

С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» по всей стране.

Что можно строить на садовых участках? Чем отличается садовый дом от жилого дома? Как признать садовый дом жилым домом? Нужно ли получать разрешение на строительство садового дома? Нужно ли платить налог за теплицы? Что признается самостроем? Как подготовить технический план на садовый дом? На эти и другие насущные вопросы дачников ответят специалисты Кадастровой палаты по Тамбовской области.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель. Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов.

По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических

«горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - отметил Тухтасунов.

Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.

«Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он.

Задать интересующие вопросы специалистам Кадастровой палаты по Тамбовской области можно по телефону: 8 915 861 20 16

На днях столичные органы внутренних дел задержали смс-мошенников, которые крали средства с карт граждан. Они работали по распространенной схеме, присылая смс с сообщением «Ваша карта заблокирована» и просьбой перезвонить по указанному номеру. В отношении задержанных возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 3 статьи 158 Уголовного кодекса РФ, за которое им грозит лишение свободы на срок до шести лет.

Стоит сказать, что в Тамбовской области также участились случаи телефонного мошенничества, когда гражданам приходит СМС-уведомление с текстом «Ваша карта заблокирована» с указанным номером телефона, на который следует позвонить. У тех, кто перезванивает, мошенники всеми способами стараются узнать персональные данные и реквизиты карт, и если это им удается, снимают деньги. «Рассылка сообщений с формулировкой типа «Ваша карта заблокирована» и указанием номера телефона, по которому можно ее разблокировать, является самым популярным инструментом СМС-мошенников. Злоумышленники, которым перезванивает владелец карты, профессионально владеют методами социальной инженерии, вводят в заблуждение звонящего и выманивают нужные данные», ‒ комментирует управляющий Отделением Тамбов ГУ Банка России по ЦФО Михаил Носенков.

В Отделении Тамбов отмечают, что в случае получения сообщения о якобы блокировки карты, следует всегда перезванивать по официальным номерам банка, размещенным на оборотной стороне карты, сайте или банковском договоре, или же самостоятельно посетить банковский офис. Никогда сотрудник банка не будет спрашивать пин-код, CVC/CVV код или данные личного кабинета.

«По закону кредитные организации должны возвращать средства, если хищение произошло не по вине клиента, и он вовремя оповестил банк о произошедшем. Если же вы сами сообщили мошенникам данные платежной карты и коды доступа, то вернуть средства будет затруднительно, однако, в любом случае обязательно нужно сообщить в банк и подать заявление в правоохранительные органы», – напоминает Михаил Носенков.

По итогам I квартала в Банк России поступило 396 обращений от потребителей финансовых услуг Тамбовской области, что на 9% меньше, чем годом ранее.

Половина жалоб (193 шт.) была посвящена теме ОСАГО. При этом их число снизилось на 30%. Прежде всего, тамбовчане стали реже жаловаться на неверное начисление коэффициента «бонус-малус» (скидки за безаварийную езду) – количество обращений снизилось с 213 до 164 жалоб. Это произошло благодаря сокращению числа случаев, когда недобросовестные агенты или сотрудники страховых компаний не передавали данные в базу АИС ОСАГО. В дальнейшем эта тема для жалоб должна занять еще более скромное место.

«Начиная с 1 апреля у каждого водителя остался только один коэффициент «бонус-малус», действующий до 31 марта следующего года включительно. Его величина отражается на стоимости страховки: ездите без аварий - имеете право на скидки, с частыми авариями - наоборот, надбавки», - прокомментировал управляющий Отделением Тамбов ГУ Банка России по ЦФО Михаил Носенков.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года на треть (до 130 шт.)., возросло число жалоб на кредитные организации. Тамбовчане традиционно жалуются на качество обслуживания, проблемы с погашением потребительских кредитов, навязывание дополнительных услуг.

Увеличилось и число жалоб на деятельность микрофинансовых организаций (с 14 до 24). Тамбовчан волновали проблемы при возврате задолженности по микрозаймам и реструктуризация договора в МФО. Еще 24 обращения касалось нарушения прав обманутых участников КПК «Капитал Инвест».

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН, реестр) формируются на основании данных об объектах недвижимости и их правообладателях, которые содержатся в ЕГРН. То есть в выписке содержится, в зависимости от вида запрашиваемого документа, только та информация, которая была включена в ЕГРН. Таким образом, в случае если в реестре отсутствует информация о графическом описании местоположения объекта недвижимости, в реквизите выписки «Особые отметки» будет указана фраза «Сведения, необходимые для заполнения раздела 3-5 отсутствуют в ЕГРН».

При этом графическое описание местоположения объекта недвижимости может быть внесено в реестр. Для этого необходимо подать соответствующее заявление с приложенным к нему межевым планом – для земельных участков или техническим планом – для объектов капитального строительства. Хотелось бы отметить неоспоримую значимость этого действия, а именно, после внесения в реестр сведений о границах, маловероятно возникновение споров с соседями или двойного предоставления объекта недвижимости.

Итак, рассмотрим ситуацию, когда нам известно, что графическое описание местоположения объекта недвижимости в реестре содержится. Далее необходимо определиться, какой именно вид документа требуется заявителю. Графическая часть содержится в двух видах выписок из ЕГРН:

- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости.

Разница между этими двумя документами заключается в том, что в выписке об объекте, помимо непосредственно графического плана, присутствует также текстовое описание местоположения характерных точек границ объекта недвижимости, иными словами - координаты, которые необходимы для проведения геодезических и кадастровых работ. Следует отметить, что из всех документов, которые может предоставить Кадастровая палата по запросу, в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости содержится наиболее полная информация об объекте, включающая сведения о зонах с особыми условиями использования территории, в случае если объект недвижимости расположен в границах такой зоны, сведения об образованных частях объектов недвижимости, информация о ранее возникших правах, а также иные данные ЕГРН.

Также схематичный графический план местности можно получить в составе кадастрового плана территории, который оформляется в отношении кадастрового квартала или территории в границах кадастрового квартала.

Следует отметить, что определенный круг лиц, в том числе, правообладатель объекта недвижимости может получить копию документа, на основании которого сведения внесены в реестр, в составе таких документов также может содержаться графическая часть, которую можно использовать в различных целях по месту требования.

Начальник отдела подготовки сведений филиала
Кадастровой палаты по Тамбовской области Анастасия Качкин

С 15 по 29 мая 2019 года проходит ежегодный Всероссийский зачет по финансовой грамотности. Тамбовчанам предлагают оценить уровень своих знаний в области финансов, получить обратную связь и материалы для изучения проблемных тем. Для участия необходимо зарегистрироваться на сайте https://finzachet.ru и пройти тест из 30 вопросов как по сложным финансовым темам, так и по актуальным для повседневной жизни: кредиты и депозиты, пенсионные накопления и страхование, инвестиции и правила защиты от мошенников. В этом году участники могут выбрать уровень сложности теста в зависимости от уровня своей подготовки. При этом решить нужно не только тестовые задачи с выбором варианта ответа, но и вопросы, требующие развернутого пояснения.

Участники, которые за 60 минут смогут правильно ответить на 23 вопроса, станут обладателями персональных сертификатов. При этом каждый получит подборку индивидуальных рекомендаций и материалов для повышения финансовой грамотности по темам, где были допущены ошибки и которые необходимо изучить подробнее.

«Онлайн-зачет по финансовой грамотности проводится второй раз. В 2018 году тест прошли 300 тысяч человек», – комментирует управляющий Отделением Тамбов ГУ Банка России по ЦФО Михаил Носенков.

Организаторы зачета – Банк России и Агентство стратегических инициатив.

С 2019 года работники предпенсионного возраста могут отдохнуть в санатории за счёт Фонда социального страхования РФ.

Работодатели направляют на охрану труда до 20% сумм страховых взносов, начисленных им за предшествующий календарный год. Объем средств может быть увеличен до 30% сумм страховых взносов при условии направления дополнительного объема средств на санаторно-курортное лечение работников предпенсионного возраста*. Фонд социального страхования возмещает эти расходы тамбовским предприятиям.
Тамбовские организации уже начали получать разрешения территориального органа Фонда на финансирование предупредительных мер. Подать такое заявление работодатель может до 1 августа. Но лучше сделать это в ближайшее время, чтобы работники смогли поправить здоровье и насладиться всеми прелестями летнего отдыха в санаториях и профилакториях.
Помимо санаторно-курортного лечения работников в рамках концепции «Нулевого травматизма» работодатели могут за счет средств Фонда социального страхования РФ также провести такие мероприятия по охране труда, как:
> специальная оценка условий труда;
> приведение уровней воздействия вредных и (или) опасных производственных факторов на рабочих местах в соответствие с государственными нормативными требованиями охраны труда;
> обучение по охране труда и (или) обучение по вопросам безопасного ведения работ;
> приобретение работникам средств индивидуальной защиты (СИЗ);
> проведение обязательных периодических медицинских осмотров и др.

Сумма выделяемых Тамбовским региональным отделением Фонда средств на предупредительные меры ежегодно растет: если в 2005 году было выделено около 4 млн рублей, то в 2018 - 42 миллиона. Количество обратившихся и получивших разрешение работодателей за это время увеличилось с 74 до 212.
Получить консультацию по данному вопросу можно у специалистов Фонда по телефону (4752)577-061. Также на сайте https://r68.fss.ru есть раздел «О финансировании предупредительных мер по сокращению производственного травматизма», в котором собрана вся необходимая информация, включая образцы документов.

*Предпенсионный возраст – не ранее чем за 5 лет до достижения возраста, дающего право на назначение страховой пенсии по старости.

За 2018 год микрофинансовыми организациями региона было заключено на 29% больше договоров на общую сумму 809,7 млн рублей. Годом ранее – на 626,2 млн.

За 2018 год микрофинансовыми организациями региона было заключено более 96,5 тысяч договоров микрозайма на общую сумму 809,7,1 млн рублей. Годом ранее тамбовчане заключили 77,9 тысяч договоров на сумму 626,2 млн.

Займы «до зарплаты» по-прежнему остаются популярными у тамбовчан. На начало 2019 года ими воспользовались 37804 жителя области. Годом ранее их было на 18% меньше. Большая часть микрозаймов в прошлом году предоставлена физическим лицам. Граждане заняли у МФО 710,2 млн рублей, что почти на 30% больше, чем в 2017-м году. Средняя сумма договора составила 21,4 тысячу рублей при 19,5 годом ранее.

За год выросло и число займов для юридических лиц, которые в 2018 году получили займы на сумму 81,5 млн рублей, что на 72% больше, чем в 2017-м.

Растущая популярность микрозаймов среди жителей региона объясняется еще и более жестким подходом к контролю их деятельности. В 2019 году в силу вступило одно из значимых нововведений – запрет переуступать долг кому-либо, кроме профессиональных кредиторов, профессиональных взыскателей и физических лиц, упомянутых в согласии должника после возникновения просрочки. Это те организации, надзор за которыми осуществляется Банком России или Федеральная служба судебных приставов.

«Ранее заемщик мог столкнуться с ситуацией, когда его долг несколько раз перепродавался и, в итоге, он мог оставаться должен лицу, которое не имело никакого отношения ни к финансовому рынку, ни к профессиональным коллекторским агентствам. Даже если заем был выдан нелегальными кредиторами, последние всегда могли потребовать от заемщика исполнения договора через суд. Теперь же в такой ситуации суд примет сторону заемщика», – прокомментировал управляющий Отделением Тамбов ГУ Банка России по ЦФО Михаил Носенков.

В целях борьбы с «черными кредиторами» Банк России совместно с Минфином инициировали ряд законопроектов, в которых планируется увеличение административных штрафов за повторную нелегальную выдачу потребительских займов для должностных лиц – до 200 тысяч рублей, а юридических лиц – до 2 млн рублей. Сейчас за нелегальную выдачу потребзаймов административный штраф для физических и должностных лиц составляет до 500 тысяч рублей, для юридических – до 500 тысяч рублей.

Несколько месяцев остается до окончания переходного периода, когда на смену долевому строительству должно окончательно прийти проектное финансирование.

С 1 июля российские застройщики, привлекающие средства граждан, должны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.

На начало марта 2019 года в 28 банках открыты более 11,2 тыс. счетов застройщиков, по которым осуществляется банковское сопровождение. Немногим более 1000 счетов эскроу открыты в пяти банках. Кроме того, кредитные организации сообщили о поступлении около 500 заявок застройщиков о кредитовании с использованием счетов эскроу. К настоящему времени банками в рамках нового механизма финансирования уже одобрены кредиты застройщикам из различных регионов на 54 млрд рублей.

Недавно Банк России заявил о готовности банковской системы страны к переходу на новую схему финансирования долевого жилищного строительства. Создана законодательная база для перехода на проектное финансирование застройщиков. Установлены требования к застройщикам, а также к банкам по контролю за проведением банковских операций застройщиками.

«Начиная с июля привлечение средств граждан будет возможно только с использованием счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве. Договор эскроу трехсторонний: его заключают покупатель, застройщик и банк. Покупатель вносит деньги за квартиру на специальный счет эскроу в банке. Эти деньги лежат там до момента, когда застройщик сдаст готовый дом. Строительная компания сможет получить деньги с этих счетов эскроу, только когда первые покупатели получат ключи от своих квартир. При такой схеме компания получает деньги на строительство от банка в кредит, но по ставке ниже, чем по обычным кредитам на бизнес-проекты», – рассказал управляющий Отделением Тамбов ГУ Банка России по ЦФО Михаил Носенков.

Порядок действий следующий. Выбранный вами застройщик сообщает, с каким банком он работает. Это должен быть один из банков, уполномоченных на финансирование долевого строительства через эскроу. Со списком можно ознакомиться на сайте Банка России. Далее заключается трехсторонний договор между покупателем, строительной компанией и банком, а на открытый счет эскроу вносится полная стоимость квартиры. Только после того, как застройщик передаст собственнику ключи от жилья собственнику, он получит доступ к средствам дольщиков.

В случае, если вы взяли ипотечный кредит в банке, деньги за квартиру на эскроу-счёт вместо дольщика перечисляет этот банк. Дальнейшие отношения между банком, предоставившим ипотечный кредит, и покупателем жилья складываются по обычной ипотечной схеме: заёмщик выплачивает банку кредит и проценты по нему.

«Главный плюс счетов эскроу – риски потерять деньги сводятся к минимуму, а суммы на счетах эскроу в размере до 10 млн рублей попадают в систему страхования вкладов, что является существенной законодательной новацией», – комментирует Михаил Носенков.

Переход на проектное финансирование позволит обеспечить защиту прав физических лиц – участников долевого строительства, а высокая защищенность средств граждан будет служить фактором повышения спроса на участие в такой модели. Застройщики будут обеспечены стабильным источником финансирования проекта строительства и перестанут зависеть от поступления средств участников долевого строительства.

Начиная с 29 марта вступили в силу поправки в программу материнского капитала, касающиеся распоряжения средствами на улучшение жилищных условий семьи.

Одно из главных изменений коснулось усиления контроля за состоянием жилых помещений, приобретаемых на средства материнского капитала. Согласно новым положениям, сведения органов жилищного надзора о том, что квартира или дом являются непригодными для проживания, теперь признаются законным основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами.

Информацию о состоянии жилого помещения Пенсионный фонд и его территориальные отделения запрашивают в органах местного самоуправления, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля. Они предоставляют сведения не только о пригодности помещения для проживания, но и, например, о том, подлежит ли дом сносу или реконструкции.

Указанные сведения ПФР запрашивает практически во всех случаях распоряжения материнским капиталом на улучшение жилищных условий семьи: при покупке жилья, погашении кредита или займа и в случае компенсации расходов на уже построенное жилье.

Внесенные изменения в закон о материнском капитале позволят пресечь злоупотребления при использовании средств на приобретение помещений, непригодных для проживания.

Еще одной мерой по повышению эффективности распоряжения материнским капиталом, согласно поправкам, стало исключение организаций, неподконтрольных Центральному банку, из перечня тех, чьи займы можно оплачивать материнским капиталом. Обычно такие организации предоставляют ипотечные займы по более высокой процентной ставке по сравнению с банковскими кредитами, что значительно увеличивает расходы семей на приобретение жилья и повышает риск несвоевременной оплаты либо невыплаты долга и процентов по займу. Как следствие, семья может потерять заложенное жилье, которое часто является единственным.

Вместе с тем перечень организаций, выдающих займы под использование материнского капитала, дополнен Единым институтом развития в жилищной сфере ДОМ.РФ (ранее – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) и сельскохозяйственными потребительскими кредитными кооперативами. Таким образом, закон установил исчерпывающий перечень организаций, займы которых могут погашаться материнским капиталом. В него вошли кредитные организации, кредитные потребительские кооперативы и кредитные сельскохозяйственные потребительские кооперативы, работающие не менее трех лет, а также Единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ.

Поправки также закрепили месячный срок, в течение которого ПФР информирует владельца сертификата о том, что материнский капитал израсходован полностью. Уведомление направляется в течение месяца с даты последнего платежа, завершающего расходование средств.

По данным ОПФР по Тамбовской области, начиная с января 2007 года Управлениями ПФР за весь период реализации Федерального закона №256-ФЗ, был выдан 51 561 сертификат на материнский капитал. Своим правом на распоряжение средствами МСК, за период с 2007 по 2018 гг. воспользовалось 35 862 человека, или 69,6% от количества граждан, получивших сертификат. Наибольшую часть распоряжений по материнскому капиталу в 2018 году составили заявления об улучшении жилищных условий. Их доля в общем объеме принятых заявлений составила 81%.

Новым направлением для распоряжения средствами МСК в 2018 году стали ежемесячные выплаты для семей с низкими доходами. Право на них получили семьи, в которых второй ребенок появился с начала 2018 года, а размер дохода на одного члена семьи не превышает 1,5 прожиточного минимума трудоспособного населения. В 2018 году этой возможностью воспользовались 350 тамбовских семей, обратившиеся с заявлением на получение ежемесячной выплаты.

Группа по взаимодействию со СМИ
ОПФР по Тамбовской области
«горячая линия» 79-43-99, 79-43-93 Сайт: http://www.pfrf.ru/

Загрузить ещё